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东京上海分列明年亚太房地产投资前景前两名【

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东京上海分列明年亚太房地产投资前景前两名【

上海12月5日 -由城市土地学会和普华永道联合发布的2014年亚太区房地产市场新兴趋势报告显示,明年亚洲房地产投资的基础稳健,上海继续位列亚太地区房地产投资前景排名榜第二位,东京则由去年第13位跃升为首位。

该份报告是基于对250位行业领导者的问卷调查和采访后作出的。报告指出,印尼雅加达、菲律宾马尼拉和澳大利亚悉尼亦跻身明年亚太五大最佳投资市场。同时,中国的其他一线城市,例如北京、广州和深圳均名列投资前景前10位。

报告对于亚太地区多数市场整体表现乐观,最明显的是日本快速崛起,过去五年日本城市一直未能跻身前列。报告认为,日本是亚洲资金流的最大受益者之一。随着日本首相安倍推动政府采取大幅度的经济刺激,进一步促进了房地产的大量购买及涨价预期。除了东京、包括大阪、福冈、札幌等日本城市亦越来越受到投资者青睐。

上海是被投资者视作常青树的房产投资市场,过去三年投资前景一直稳居第二位。尽管当地房价偏高和租金增长停滞,但不少投资者不愿冒险进入不知名城市,仍将上海视为知名、低风险市场。

在明年亚太城市开发前景排名中,雅加达、东京排名前两位,中国的四个一线城市--深圳、上海、广州和北京分列第三至第六位。报告指出,虽然雅加达市场缺乏透明度及本地企业竞争激烈,但当地中心商业区的写字楼供应不足,对办公室需求持续增长。

报告还指出,尽管由于美国有可能减少经济刺激政策力度,导致地域间资产组合变动,但今年亚洲房地产市场中资本流动仍活跃,房地产直接投资市场还未受到影响。

主要原因有两个,其一是有更多主权财富基金与机构资本瞄准亚洲房地产市场;其二是亚洲资本在全球金融危机后不断占主导地位,尤其是大量资本从中国、韩国和新加坡等地流入到其他亚洲国家,这种趋势在2014年仍将延续。

报告并称,在各类房地产资产类型中,工业和物流设施仍是最受欢迎的资产类型,紧随其后是住宅、写字楼和商铺。

(发稿 林琦; 审校 张喜良)

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